Wetsvoorstel huurbevriezing ingetrokken: impact op de sector

Op 3 juni 2025 maakte minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) bekend dat het wetsvoorstel voor huurbevriezing in de sociale huursector voor 2025 en 2026 wordt ingetrokken. Dit besluit, ingegeven door een negatief advies van de Raad van State en gebrek aan politiek draagvlak, heeft directe implicaties voor vastgoedbeheerders, investeerders en makelaars.

Consequenties voor verhuur en vastgoedbeheer

De intrekking van de bevriezing biedt vastgoedprofessionals opnieuw ruimte om strategisch te plannen en huurinkomsten te optimaliseren. Vanaf 1 juli 2025 mogen de huren stijgen, binnen de volgende wettelijke kaders:

• Sociale huursector: maximaal 5%
• Corporatiesector: gemiddeld maximaal 4,5%

Dit betekent:

• Herstel van indexeringsmogelijkheden, waarmee de inflatie beter gecompenseerd kan worden.
• Behoud van investeringscapaciteit, met name voor woningcorporaties die zonder deze aanpassing minder konden lenen.
• Stabieler beleid voor lange termijn, wat gunstig is voor financiering en exploitatie.

Achtergrond van het besluit

De huurbevriezing maakte deel uit van de afspraken in de Voorjaarsnota, maar de Raad van State stelde vast dat structurele compensatie ontbrak. Zonder die compensatie zouden woningcorporaties beperkt worden in hun vermogen om te bouwen, te verduurzamen en hun woningvoorraad op peil te houden.

Bovendien bleek het wetsvoorstel onvoldoende steun te krijgen in de Staten-Generaal. De recente breuk in de coalitie, na het vertrek van de PVV, onderstreepte de politieke onzekerheid rond het dossier.

Wat kunt u doen?

Wij adviseren vastgoedprofessionals om:

• Huurverhogingsbeleid tijdig te herzien en communiceren
• Investeringsbeslissingen opnieuw te evalueren, nu er meer beleidsruimte is
• Strategieën aan te passen aan het gewijzigde economische perspectief

Bij SignAssist houden we beleidsontwikkelingen scherp in de gaten en houden je op de hoogte.