Wet betaalbare huur verplicht puntentelling in contracten vanaf 1 januari 2025

Per 1 juli 2024 dit jaar is de nieuwe Wet betaalbare huur ingegaan. Deze wet maakt het verplicht om per 1 januari 2025 bij elke huurovereenkomst een WWS-puntentelling toe te voegen, zowel voor de sociale huur, middenhuur als de vrije sector

Voor wie geldt de wet?

Alle huurcontracten die getekend zijn op of na 1 juli 2024 en woningen tot en met 186 punten, zijn vanaf 1 januari 2025 verplicht een WWS-puntentelling op te nemen in het huurcontract. Deze woningen vallen in de sociale huur en middenhuur. Om de juiste WWS-punten aan de woning te koppelen, is het houden aan de maximale prijs verplicht. De maximale huurprijs wordt bepaald op basis van de kwaliteit van de woning, zoals de WOZ-waarde.

Daarnaast zijn verhuurders verplicht om per 1 januari 2025 bij het begin van de huur duidelijk te maken hoeveel punten een woning of kamer heeft.

Voor woningen met 187 punten of meer geldt geen maximale huurprijs. Deze vallen in de vrije sector.

Hoe zit het met bestaande huurcontracten?

Voor bestaande contacten bij woningen tot en met 143 zijn er soms ook veranderingen. Indien de huur niet met het puntenaantal klopt, dan moet de huur verlaagd worden. Voor woningen van particuliere verhuurders, studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes, geldt dit ook.

Nieuwe regels huurprijsbescherming

De Wet betaalbare huur regelt ook dat gemeenten vanaf 1 januari 2025 mogen handhaven als verhuurders zich niet houden aan de regels over huurprijsbescherming. Een maatregel die ervoor zorgt dat huurders niet te veel betalen voor hun sociale huurwoning en de huurprijs niet onredelijk verhoogd kan worden.

Hiervoor gelden de volgende regels:

• Je moet je als verhuurder houden aan het woningwaarderingsstelsel (WWS) bij woningen met minder dan 187 punten.
• Een voorstel tot huurverhoging die hoger is dan wettelijk toegestaan, is niet mogelijk.
• Bij aanvang van het huurcontract moet je de huurder informeren over het aantal WWS-punten dat bij de woning hoort. Een puntentelling moet dus worden toegevoegd.

Gemeenten mogen hier zelf proactief op handelen, bijvoorbeeld door toe te zien op kwetsbare wijken of het ondersteunen van kwetsbare huurders die zich niet snel melden.

Een puntentelling toevoegen aan contracten

SignAssist biedt een handige tool om voor elk object de exacte maximale huurprijs met bijbehorende WWS-punten te berekenen. Hier zijn de volgende stappen voor te volgen:

1. Voeg je adres toe door deze handmatig in te voeren of een excel-bestand te importeren. Je kunt ook je NVM-account met SignAssist koppelen.
2. Er verschijnt een overzicht met alle ingevoerde adressen, de status van het adres, de huidige huurder(s) en de actuele kale huurprijs.
3. Klik op 'WWS-punten berekenen' knop op het adres overzicht om alle benodigde gegevens in te vullen voor de automatische berekening van de WWS-puntentelling.

Op basis van de gegevens van je objecten wordt automatisch een puntentelling huurwoning gemaakt voor elk object.

Nieuwe versie van de puntentelling per 1 januari

Vanaf 1 januari 2025 heeft SignAssist een nieuwe versie van het puntentellingssysteem. Veranderingen die hierin plaatsvinden zijn bijvoorbeeld dat de maximale huur voor eenzelfde aantal punten hoger is en dat puntentellingen zonder energie-index van voor 2021 niet meer geldig zijn.

Je kunt volgens de nieuwe puntensysteem huur calculatie van SignAssist makkelijk berekenen wat het aantal punten en de maximale huur voor jouw object kan zijn.

Voor nieuwe puntentellingen en objecten kun je kiezen uit diverse pakketten of losse objecten kopen.