Maximale huurverhoging vrije sector 2025

Vanaf 1 januari 2025 gelden nieuwe regels voor de maximale huurverhoging in Nederland. Dit heeft directe gevolgen voor vastgoedeigenaren die actief zijn in de vrije sector en middenhuur. Om u goed voor te bereiden, zetten we de belangrijkste punten op een rij.

Maximale huurverhoging vrije sector: 4,1% in 2025

Voor huurwoningen in de vrije sector mag de huur in 2025 met maximaal 4,1% stijgen. Deze verhoging is gebaseerd op de inflatie (CPI) van december 2023 tot december 2024, die gemiddeld 3,1% bedroeg. Verhuurders mogen 1% optellen bij dit percentage. De CAO-loonontwikkeling, die met 6,7% hoger lag, is in dit geval niet leidend, omdat de inflatie lager was. (Bron: Rijksoverheid)

Wat betekent dit voor u?

Als vastgoedeigenaar in de vrije sector mag u niet meer huurverhoging doorvoeren dan het wettelijke maximum, ongeacht wat in uw huurcontract is afgesproken. Dit geldt voor zelfstandige woningen zoals appartementen, studio’s en eengezinswoningen, evenals voor ligplaatsen van woonboten.

Maximale huurverhoging middenhuur: 7,7% in 2025

Voor woningen in de middenhuur sector is de maximale huurverhoging hoger, namelijk 7,7%. Dit percentage wordt bepaald op basis van de CAO-loonontwikkeling (6,7%), waarbij verhuurders 1% extra mogen optellen.

De middenhuur heeft specifieke voorwaarden:

• Het geldt voor zelfstandige woningen met een huurcontract van 1 juli 2024 of later.
• De aanvangshuur in 2024 moet liggen tussen €879,66 en €1.157,95.
• Voor 2025 wordt dit aangepast naar een aanvangshuur tussen €900,07 en €1.184,82.

Voor vastgoedeigenaren betekent dit een groter aanpassingsvermogen in de middenhuur, omdat de verhoging direct gekoppeld is aan loonontwikkelingen. Let wel, woningen binnen deze sector vallen onder de regels van gereguleerde aanvangshuren.

Vrije sector en liberalisatiegrens

Het bepalen of een woning in de vrije sector valt, hangt af van de huurprijs bij aanvang van het contract en de liberalisatiegrens. Voor 2025 wordt deze grens opnieuw verhoogd tot €1.184,82 . Dit is belangrijk voor verhuurders, omdat woningen onder de liberalisatiegrens vallen onder strengere regels van het middensegment en de sociale huursector. Lees ook ons artikel met de liberalisatiegrens per jaar van 1994-2025.

Daarnaast geldt sinds 1 juli 2024 dat woningen in de middenhuur (144 tot 186 punten) ook onder gereguleerde huurprijzen vallen. Alleen woningen met 187 punten of meer blijven volledig vrij in het bepalen van de aanvangshuur.

Bereken uw punten

Wilt u weten wat de aanvangshuur van uw woning kan zijn en of uw object in het middensegment of de vrije sector valt? Gebruik onze handige puntentelling huur om eenvoudig het aantal huurpunten van uw woning te berekenen.